建設業界のこと

新築物件は本当に減っているのか?統計から考える。

僕が学生の頃、先生たちから『これからは改修が増える!』と耳にタコができるまで言われました。

あぁそうなんだ、と思っていたのですが、設計事務所に入ると意外や意外。結構新築の仕事があるのでは。もっと劇的に新築仕事が無いと思っていたので、ギャップを感じたのです。

もちろん、新築物件は減っています。では、どのくらい減っているのでしょう。わかりますか?

僕の住んでいるマンション近くでも、新築住宅が数件できています。意外と、住宅は減っていないのか? そんな風にも思ってしまいます。

周りが『減っている減っている』、と言っても、僕はどうも懐疑的に思ってしまうのです。で、調べました。

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過去10年間の新築物件着工『床面積』数を整理した。

このデータは建築着工統計調査報告を平成18~27年の期間で整理したものです。横軸が年、縦軸は新築物件の着工床面積。

公共物件、民間物件、居住物件ごとにグラフを分けました。また、公共+民間は新築物件全体と考えてください。

平成18年まで全体的に落ち込むが、回復している。

平成18年以前のデータが欲しいところですが、割愛します。

すると、平成18年を境に一気に着工床面積数が落ち込んでいます。この理由ですが、平成18年に構造計算書偽装問題が起きたこと。それまで年間18万㎡あった新築物件数は12%も落ち込みます。建築業界に大ダメージを与えました。

構造計算書偽装問題で大きく変わった点は、建築基準法が大幅に改正され『適合性判定』が、建築審査に加わったことです。

これにより、1~2ヶ月は着工まで時間がかかりました(当時はもっと混乱していたでしょうが)。1年経っても、建築業界は回復するどころかさらに着工数は減っていきます。

さらに、平成20年に着目します。すると、20年から21年にまたまた大打撃を受けていました。実はこのときに『リーマンショック』が起きたのです。詳しい経済事情は割愛しますが、アメリカが倒れると日本も共倒れになることが、良くわかります。

まさにアメリカと日本は二人三脚ですね。

この平成18年~21年までに着工床面積は4割落ち込んでいます。

そこからは、平成25年まで徐々に回復します。平成23年は東日本大震災が起きた年です。復興バブルで、平成20年頃までの床面積数まで復活しました。

次は視点を変えてデータをみていきましょう。

 

景気に左右されない公共物件

ひときわ異色を放っているのが、公共物件の床面積数です。裏で示し合わせたように、床面積数は一定です。

景気に左右されない、と言う意味では最も安定しています。何だか『公務員』と似ていますね。

僕が意外に感じたのは、民間物件と比べて明らかに物件が少ないことです。僕が務めている事務所は公共案件を中心に仕事を受けています。が、こんなにも小さなパイを争っているのか、と思いました。

逆に考えれば、民間物件の仕事が明らかに多いのに仕事をとれないなんて・・・、よっぽど力が無い事務所なんだな、と。

また、新築の居住用物件が多いことも意外です。日本の新築至上主義は相変わらず。考えて見れば、日本人は新築住居が好きなので中古物件は売れません。売れないリフォーム案件を増やすより、スクラップ&ビルドで新しい住居を建てる方がビジネスになるのでしょう。

 

将来はどうなるか?

未来のことは誰にもわかりません。が、予測はできます。

例えば民間物件は平成25年を境に落ちんでいます。2年続いた復興バブルは終わり、リーマンショック後の建築業界に戻りつつあります。

平成26、27年は横ばいですから、その情勢は変わらないのではないでしょうか。つまり民間の景気は横ばい。

公共物件は? ご存じのように、これからも大幅に増えたり減ったりしません。全体のパイは変わらないまま。

但し、2020年は東京オリンピックがあります。つまり平成32年頃になれば公共物件の着工はもっと増えるでしょうね。

今回は、新築物件の増減をイメージするために『床面積』に着目して整理しました。次回は工事金額を整理したデータを読み解いていきたいですね。

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