建物図面と各階平面図の違い｜位置関係（1/500）と各階の形状・床面積（1/250）
この記事の要点
建物図面は、敷地と建物の位置関係（配置）を示す図面で、縮尺は500分の1です。
各階平面図は、各階ごとの形状・寸法・床面積（求積）を示す図面で、縮尺は250分の1です。
建物の記述式では、この2つを1枚の用紙に作図します（左に各階平面図、右に建物図面）。
建物図面は、敷地（土地）と建物の位置関係を示す図面です。
各階平面図は、各階ごとの形状・寸法と床面積（求積）を示す図面です。
どちらも建物の表示登記に必要な添付図面ですが、示す内容と縮尺が違います。順番に整理します。
建物図面とは？敷地と建物の位置関係
建物図面は、敷地のどこに建物が建っているか（配置）を示します。
具体的には、敷地の地番・隣地の地番、敷地の境界線から建物までの距離、建物の形状などを記載します。原則として図面の上を北にして、500分の1の縮尺で作成します。
各階平面図とは？各階の形状・床面積
各階平面図は、建物の各階ごとの形状・各辺の寸法と、床面積（およびその求積方法）を示します。
縮尺は250分の1が原則です。1階を基準に作図し、2階以上を表すときは1階の形状を点線で重ねて描きます。
2つの違いを比較
示す内容と縮尺で整理します。
| 項目 | 建物図面 | 各階平面図 |
|---|---|---|
| 示すもの | 敷地と建物の位置関係（配置） | 各階の形状・寸法・床面積（求積） |
| 縮尺 | 500分の1 | 250分の1 |
| 用紙での位置 | 右半分 | 左半分 |
記述式での問われ方
建物の記述式では、申請書とあわせて、この建物図面・各階平面図を作図します。
令和6年度（午後の部）第22問（建物の記述式）でも、建物図面（500分の1）と各階平面図（250分の1）を作成する問題が出されました。縮尺と「どちらに何を描くか」を正確に押さえておくことが大切です。
理解度チェック
Q. 各階平面図は各階ごとの形状・床面積を示す図面で、縮尺は250分の1である。○か×か。
○。各階平面図は各階の形状・寸法・床面積（求積）を示し、原則250分の1で作成します。
Q. 建物図面は、敷地と建物の位置関係を示す図面で、縮尺は500分の1である。○か×か。
○。建物図面は敷地のどこに建物があるか（配置）を示し、500分の1で作成します。
Q. 床面積の求積は、建物図面に記載する。○か×か。
×。床面積とその求積を記載するのは各階平面図です。建物図面には敷地と建物の位置関係を記載します。
まとめ
建物図面は敷地と建物の位置関係（縮尺500分の1）、各階平面図は各階の形状・床面積（縮尺250分の1）を示す図面です。建物の記述式では両方を作図します。
「配置＝建物図面（1/500）／形状・床面積＝各階平面図（1/250）」と覚えましょう。
過去問でどう問われたか（年度別）
この論点が問われた過去問です。正答は法務省公表の正解によります。各問の解説は年度・問番号から確認できます。
| 年度・No. | 正答 | 問われた論点 |
|---|---|---|
| 令和7 No.10 | 4 | 建物図面及び各階平面図 |
| 令和7 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 表題部変更・床面積・申請義務 |
| 令和6 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 建物の独立性・所有権を証する情報 |
| 令和5 No.10 | 1 | 建物図面及び各階平面図 |
| 令和5 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 区分建物の合併・規約を証する情報 |
| 令和4 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 建物の個数の基準・不動産の付合 |
| 令和3 No.13 | 2 | 建物図面又は各階平面図 |
| 令和3 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 建物の区分の登記・敷地権の割合 |
| 令和2 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 滅失・解体移転とえい行移転 |
| 令和元 No.10 | 3 | 建物図面及び各階平面図 |
| 令和元 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 区分建物・機械式駐車場・名称変更と過料 |
| 平成30 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 合体による登記等・抵当権の存続 |
| 平成29 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 主である建物のみの処分と建物の分割の登記 |
| 平成28 No.17 | 1 | 建物図面及び各階平面図 |
| 平成28 No.22 | 記述 | 記述式（建物） 附属建物の認定・構造上/利用上の独立性・建物図面 |
| 平成26 No.13 | 5 | 建物図面又は各階平面図 |
| 平成26 No.22 | 記述 | 記述式（建物）区分建物・共用部分・附属建物 |
| 平成25 No.22 | 記述 | 記述式（建物）滅失・解体再築・附属建物 |
| 平成24 No.17 | 4 | 建物図面又は各階平面図 |
| 平成23 No.15 | 2 | 建物図面及び各階平面図 |
| 平成23 No.22 | 記述 | 記述式（建物）増築・床面積・建物図面 |
※正答は法務省公表の正解（標準解答）によります。
参考にした資料
・不動産登記規則（建物図面・各階平面図の縮尺）／建物図面・各階平面図の内容について、土地家屋調査士・登記関連の解説で確認
・令和6年度 土地家屋調査士試験 午後の部 第22問（建物の記述式・縮尺の指定）／法務省 公式問題
※様式・縮尺は改正されることがあります。最新の不動産登記規則は法務省・e-Govでご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。
まちがえやすいポイント
建物図面（500分の1）と各階平面図（250分の1）の縮尺を取り違えないようにしましょう。床面積の求積を書くのは各階平面図、敷地と建物の配置（境界線からの距離）を書くのは建物図面です。どちらに何を描くかを混同すると、作図で失点します。