地積測量図とは｜記載事項と作成する場面（不動産登記規則77条）
この記事の要点
地積測量図は、一筆の土地の地積（面積）と境界を法的に明らかにするための図面です。縮尺は原則250分の1です。
記載事項（不動産登記規則77条）は、地番・地積及び求積方法・筆界点間の距離・座標値・方位・境界標・測量年月日などです。
土地の分筆登記・地積更正登記・表題登記のときに作成・添付します。
地積測量図とは、一筆の土地の地積（面積）と境界を、測量に基づいて法的に明らかにするための図面です。
すべての土地にあるわけではなく、後述する一定の登記が行われた土地について作られます。
記載事項（不動産登記規則77条）
地積測量図には、不動産登記規則77条により、次の事項を記録します。
- 地番区域の名称
- 方位
- 縮尺
- 地番（隣接地の地番を含む）
- 地積及びその求積方法
- 筆界点間の距離（辺長）
- 平面直角座標系の番号又は記号
- 基本三角点等に基づく測量の成果による筆界点の座標値
- 境界標があるときは、その表示
- 測量の年月日
縮尺は250分の1が原則です（土地の状況その他の事情により適当でないときは、この限りではありません）。
作成・添付される場面
地積測量図は、次の登記のときに作成・添付します。
分筆のときは、原則として分筆後の全ての土地を求積します（全筆求積）。
記述式での問われ方
地積測量図は、土地の記述式で実際に作図させられます。
令和6年度（午後の部）第21問（土地の記述式）でも、250分の1の縮尺で地積測量図を作成する問題が出されました。何を記録するか（座標値・辺長・地積・求積方法など）と縮尺を正確に押さえておくことが大切です。
理解度チェック
Q. 地積測量図の縮尺は、原則として250分の1である。○か×か。
○。不動産登記規則77条により、原則250分の1で作成します（土地の状況等で適当でないときは例外）。
Q. 地積測量図には、地積（面積）だけを記録すればよい。○か×か。
×。地積及び求積方法のほか、筆界点間の距離・座標値・方位・縮尺・境界標・測量年月日なども記録します（規則77条）。
Q. 地積測量図は、すべての土地に必ず備え付けられている。○か×か。
×。分筆登記・地積更正登記・表題登記などが行われた土地について作られるもので、すべての土地にあるわけではありません。
まとめ
地積測量図は一筆の土地の地積と境界を明らかにする図面で、縮尺は原則250分の1。地積・求積方法・座標値・辺長・方位などを記録し、分筆・地積更正・土地表題登記のときに作成します。
「地積だけでなく求積方法・座標・辺長も」「縮尺は原則250分の1」を押さえておきましょう。
過去問でどう問われたか（年度別）
この論点が問われた過去問です。正答は法務省公表の正解によります。各問の解説は年度・問番号から確認できます。
| 年度・No. | 正答 | 問われた論点 |
|---|---|---|
| 令和7 No.9 | 5 | 地積測量図 |
| 令和7 No.21 | 記述 | 記述式（土地） 分筆・地積更正・座標計算 |
| 令和6 No.10 | 2 | 地役権図面 |
| 令和6 No.21 | 記述 | 記述式（土地） 地積更正・地図訂正・筆界 |
| 令和5 No.21 | 記述 | 記述式（土地） 筆界点の判断・地図作成事業と職権の分筆合筆 |
| 令和3 No.21 | 記述 | 記述式（土地） 遺産分割と分筆・地図に準ずる図面 |
| 令和2 No.21 | 記述 | 記述式（土地） 筆界不明の土地・登記識別情報 |
| 令和元 No.7 | 5 | 地積測量図 |
| 令和元 No.21 | 記述 | 記述式（土地） 分筆・筆界特定の対象土地と関係人 |
| 平成30 No.21 | 記述 | 記述式（土地） 分筆・筆界の意義 |
| 平成29 No.21 | 記述 | 記述式（土地） 合筆・分筆と地積更正の要否 |
| 平成28 No.11 | 3 | 地積測量図・地役権図面 |
| 平成26 No.21 | 記述 | 記述式（土地）分筆・座標法求積・地積測量図 |
| 平成25 No.21 | 記述 | 記述式（土地）地目・座標法求積・地積測量図 |
| 平成24 No.9 | 5 | 地積測量図の訂正の申出 |
| 平成24 No.21 | 記述 | 記述式（土地）分筆・座標法求積・地積測量図 |
| 平成23 No.21 | 記述 | 記述式（土地）無番地の土地の表題登記・座標法求積 |
| 平成22 No.21 | 記述 | 記述式（土地）相続・分筆・座標法求積・地積測量図 |
※正答は法務省公表の正解（標準解答）によります。
参考にした資料
・不動産登記規則 第77条（地積測量図の内容・縮尺）／地積測量図の記載事項・作成場面について、土地家屋調査士・登記関連の解説で確認
・令和6年度 土地家屋調査士試験 午後の部 第21問（土地の記述式・地積測量図）／法務省 公式問題
※様式・記載事項は改正されることがあります。最新の不動産登記規則は法務省・e-Govでご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。
まちがえやすいポイント
地積測量図に記録するのは「地積」だけではありません。求積方法・筆界点間の距離（辺長）・筆界点の座標値・方位・境界標・測量年月日なども記録します。また、地積測量図はすべての土地にあるわけではなく、分筆・地積更正・表題登記が行われた土地について作られます。縮尺は原則250分の1です。